Der Gebäudebereich verursachte im Jahr 2024 knapp 101 Millionen Tonnen Treibhausgas-Emissionen und liegt damit wieder um 5 Prozent über dem Zielpfad im Klimaschutzgesetz – nachdem dieser 2023 fast erreicht war. Dennoch gingen die Gebäudeemissionen 2024 gegenüber dem Vorjahr um 2,3 Prozent zurück. Dies dürfte sowohl mit den warmen Wintermonaten als auch mit Energiesparbemühungen zusammenhängen. Bis zum Jahr 2030 sollen die CO2-Emissionen von Immobilien auf 65 Millionen Tonnen sinken, 2045 soll der Gebäudebestand klimaneutral sein.

Gemäß der Abgrenzung im Klimaschutzgesetz hat der Gebäudesektor einen Anteil von 15 Prozent an der Gesamtmenge der in Deutschland erzeugten Treibhausgase. Gut drei Viertel der Gebäude-Emissionen gehen auf das Konto privater Haushalte, die übrigen stammen von Gewerbe und Militär. Um die Klimawirkung der Immobiliennutzung komplett zu erfassen, müssen noch jene Emissionen einbezogen werden, die im Sektor Energiewirtschaft durch die Erzeugung von Strom und Fernwärme in Kraftwerken anfallen. Insgesamt kommen Gebäude so auf einen Anteil von knapp 40 Prozent an den deutschen CO2-Emissionen.

Wo beim Wohnen die größten CO2-Sparpotenziale liegen, schlüsselt das Statistische Bundesamt für 2021 auf: Demnach entfielen 70 Prozent der Emissionen auf Raumwärme und gut 13 Prozent auf das warme Wasser, aber nur knapp 2 Prozent auf die Beleuchtung.

Gekommen, um zu bleiben: Während 2022 noch 38 Prozent der Immobilienvermittler von LBS und Sparkassen angaben, Nachhaltigkeit spiele keine oder kaum eine Rolle beim Immobilienkauf, sagten dies Anfang 2025 nur noch 24 Prozent. Umgekehrt beobachteten zuletzt 45 Prozent der Immobilienexperten eine mittlere bis hohe Relevanz des Themas – vor drei Jahren waren es lediglich 32 Prozent. Allerdings stehen die monetären Aspekte der Nachhaltigkeit im Vordergrund: Neun von zehn Vermittlern sind sich einig, dass ihre Kunden eine Verringerung der Energiekosten anstrebten. Mehr als die Hälfte gab zu Protokoll, der Werterhalt oder die Wertsteigerung durch eine nachhaltige Bauweise sei ein Kaufkriterium. Neu abgefragt und gleich auf Platz zwei gelandet: die Eignung des künftigen Zuhauses für das Alter.

Will Deutschland seine Klimaschutzziele erreichen, muss auch der Bestand an Wohngebäuden in Deutschland energetisch ertüchtigt werden. Da gut 40 Prozent der Wohnungen hierzulande von selbstnutzenden Eigentümern bewohnt werden, stellt sich die Frage, ob und wie diese die energetischen Modernsierungen finanzieren können. Bekanntlich verfügen Selbstnutzer über weit höhere Vermögen als Mieter – doch dieses Vermögen ist größtenteils in der Immobilie gebunden (siehe Seite 68). Maßgeblich ist also das Geldvermögen. Vor allem die jüngeren und die älteren Eigentümer haben laut einer Untersuchung von empirica nicht die nötigen rund 50.000 Euro für eine umfassende Sanierung auf der hohen Kante. Doch auch für die anderen gilt: Das Geld wurde zumeist für andere Zwecke gespart, beispielsweise für die normale Instandhaltung. Statt aus dem Ersparten könnte eine Sanierung per Kredit finanziert werden. Sollen die Wohnkosten auch dann nicht über 30 Prozent des verfügbaren Haushaltseinkommens steigen, beträgt das mittlere Kreditpotenzial in der Altersgruppe der 30- bis 39-Jährigen knapp 25.000 Euro, die Hälfte der Altersgruppe kann also einen höheren Kredit aufnehmen, die andere Hälfte aber nur einen niedrigeren. Auf mehr als 50.000 Euro mittleres Kreditpotenzial kommen nur die 50- bis 59-Jährigen.

Die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) gibt es unter diesem Namen seit Anfang 2021. Seitdem wurde die staatliche Unterstützung der energetischen Sanierung mehrfach umgestellt. Inwieweit die schwarz-rote Bundesregierung die Förderung beibehält, war zum Zeitpunkt des Redaktionsschlusses noch offen (Stand Mai 2025).